Rentable, un système géothermique? Une étude de cas….

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Ça semble miraculeux: une source d’énergie gratuite! L’hiver, vous chauffez votre maison en puisant la chaleur dans le sol. L’été, vous la climatisez et dissipez l’excès d’humidité. On peut ainsi économiser jusqu’à 70% des coûts de chauffage d’un système électrique ordinaire. IMG_0759   Quel est le principe? Les systèmes géothermiques profitent de la stabilité de la température du sol. Un tuyau souterrain fait circuler un liquide sous le niveau de gel, où il est réchauffé avant d’être pompé jusqu’à la maison. À l’intérieur, une thermopompe transfère cette chaleur à un système de distribution à air pulsé ou à eau chaude. Le tuyau, habituellement en polyéthylène haute densité, forme un circuit en boucle qui sera enfoui à la verticale ou à l’horizontale, selon la configuration et la dimension du terrain. Alors qu’un système à résistance électrique traditionnel consomme un kilowatt d’énergie électrique pour produire l’équivalent en chaleur, un système géothermique peut transmettre de trois à quatre fois plus d’énergie qu’il en consomme. Le coût varie entre 25 000$ et 40 000$ Les coûts d’un système géothermique pour une maison standard varient en moyenne entre 25 000$ et 40 000$. La puissance de l’appareil se calcule en tonnes, au prix de 8 000$ par tonne. Une maison moyenne pourra nécessiter un appareil de trois tonnes. Les coûts se divisent approximativement en trois parts égales entre le forage et le circuit souterrain d’une part, l’appareillage intérieur en second lieu, et la main-d’oeuvre pour le dernier tiers. La profondeur du forage dépend de la quantité de chaleur à produire – donc de la dimension de la maison et de la qualité de son isolation – et de la composition du sol. Dans une maison existante qui chauffe au mazout avec un système à air pulsé, le réseau de conduits de ventilation est déjà en place et souvent suffisamment large pour accommoder la géothermie. Durée de vie et entretien La durée de vie d’une thermopompe géothermique intérieure peut atteindre 25 ans, en comparaison aux 13 à 15 ans des thermopompes extérieures classiques. Le circuit enfoui, pour sa part, peut franchir sans encombre une cinquantaine d’années. Avec un système géothermique, le seul entretien consistera à nettoyer le filtre chaque mois. Vente rapide Une question surgit: si on est forcé de vendre rapidement sa maison après y avoir installé un système géothermique, le coût de cette installation est-il en partie récupéré? L’acheteur potentiel demande souvent de connaître la consommation électrique avant de décider de faire une offre d’achat. Il est reconnu que la valeur marchande du bâtiment augmente lorsque la résidence est pourvue d’un système géothermique. Nous devons former les agents immobiliers pour qu’ils comprennent la technologie et qu’ils puissent l’expliquer aux acheteurs. 1113Bellevue Étude de cas – maison neuve: Maison unifamiliale situé dans l’ouest de l’île de Montréal (2 occupants) Année de construction: 2012 → construction Novoclimat Superficie totale = 3 950 pi² (368 m²) Sous-sol = 1 450 pi² (135 m²) R.-de-ch. = 1 450 pi² (135 m²) Étage = 610 pi² (57 m²) Garage = 440 pi² (41 m²) Charge de chauffage: Sous-sol/ r.-de-ch. /étage = 65 000 BTU/h (19 kW) Capacité installée = 4.5 tonnes (1x 3T de type eau-air & 1x 1.5T de type eau-eau) Type de sol = roc moyen Circuit fermé souterrain vertical = 640’ (2 x 320’) ou 195m (2 x 97m) Faits saillants → sous-sol et garage en plancher chauffant hydronique Coûts d’opération électriques annuels = 1 592$ (18,283 kWh/année) Consommation annuelle en chauffage = 10 723 kWh ou 29 kWh/m² → 70% de moins que la moyenne Moyenne annuelle selon Hydro Québec: Consommation annuelle moyenne en chauffage = 93 kWh/m² Énergie pour l’eau chaude domestique = 1 780 kWh/année par personne Consommation annuelle moyenne pour les autres appareils = 4 000 kWh/année kWh-1113Bellevue COMPARATIF – QUATRE RESIDENCES – RUE BELLEVUE 1107 RUE BELLEVUE ILE-BIZARD QC H9C 3B4 Facture annuelle estimée 2 050 $ (taxes incl.) Environ 22 970 kWh par année 1111 RUE BELLEVUE ILE-BIZARD QC H9C 3B4 Facture annuelle estimée 4 410 $ (taxes incl.) Environ 48 120 kWh par année 1115 RUE BELLEVUE ILE-BIZARD QC H9C 3B4 Facture annuelle estimée 2 060 $ (taxes incl.) Environ 23 400 kWh par année 1117 RUE BELLEVUE ILE-BIZARD QC H9C 3B4 Facture annuelle estimée 2 300 $ (taxes incl.) Environ 25 830 kWh par année Moyenne des 4 résidences sur la rue Bellevue = 2 705 $ (taxes incl.) Ce coût annuel est estimé en fonction de la consommation d’électricité à cette adresse au cours des douze derniers mois et de la température enregistrée dans la région au cours des dernières années. Vos coûts futurs peuvent différer de ceux des occupants actuels en raison de divers facteurs, par exemple le nombre d’occupants, les habitudes de chauffage ou les appareils électriques utilisés.

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